Управление Росреестра по Пензенской области напоминает жителям региона, что продажа, дарение или аренда земельного участка невозможны без установленных границ. Данное требование закреплено в Федеральном законе от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Поэтому перед тем, как заключить сделку, многие граждане задаются вопросом: «Как мне узнать, было ли проведено межевание земельного участка?» Подробности можно найти в материалах региона по ссылке Нижнеломовский район.
Наиболее надежным способом получения информации о межевании является запрос актуальной выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) у продавца. Как поясняет руководитель Управления Оксана Романова, «выписка из ЕГРН – самый надёжный способ получить актуальную информацию по объекту недвижимости, в ней содержатся основные его характеристики, в том числе сведения по установленным границам». Если межевание не проводилось, в документе будет указано: «границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством», а площадь будет фиксированной. В случае проведения межевания, графа «Площадь» будет содержать информацию о погрешности «+/-».
Также стоит отметить, что проверить данные о межевании можно самостоятельным образом, обратившись к публичной кадастровой карте, доступной по адресу nspd.gov.ru. Если границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством и внесены в реестр недвижимости, информация об участке будет содержать уточнённую площадь. В противном случае площадь будет указана как декларированная, что также говорит о необходимости проведения межевания.
Таким образом, прежде чем принимать решение о сделке с земельным участком, стоит внимательно проверить актуальные данные о его межевании, чтобы избежать возможных проблем в будущем.